Yazar: Erika Goldstein, Otis Worldwide Corporation

New York, Paris ve Dubai'de, dünyanın en ikonik binalarından bazıları asansör ve yürüyen merdivenlerinde yenileme çalışmaları yapıyor veya yakın zamanda tamamladı.

Otis New York'ta, 2021 yılında Empire State Binası' ndaki asansörlerin elden geçirilmesi için 10 yıllık bir projeyi tamamladı. Bu, şirketin 170 yılı aşkın tarihindeki en büyük modernizasyon projelerinden biriydi.

Paris'te Otis, her yıl milyonlarca ziyaretçiyi Eyfel kulesinin tepesine taşıyan ünlü duolift™ asansörlerini modernize ediyor.

Dubai'de ise Otis, dünyanın en yüksek binası olan Burj Khalifa'daki asansör ve yürüyen merdivenleri modernize etmek için yakında çalışmalara başlayacak.

Bu ikonik binalar daha büyük, global bir eğilimin parçasıdır. Şu anda dünyadaki 21 milyon asansörün 7 milyondan fazlası 20 yaşın üzerinde - bina yöneticilerinin modernizasyonu düşünmeye başladığı yaş. Bu sayının önümüzdeki on yıl içinde iki kattan fazla artarak 15 milyon asansöre ulaşması bekleniyor.

Bu durum, bina sahipleri ve tesis yöneticileri için dünyadaki asansör ve yürüyen merdivenlerin halihazırda başlamış olan ve önümüzdeki on yıl boyunca devam edecek olan büyük revizyonunun bir parçası olmak için eşsiz bir fırsat sunuyor.

Buraya Nasıl Geldik: Nüfus Artışı, Kentleşme ve İleri Teknoloji

Nüfus artışı ve hızlı kentleşme kentsel yoğunluğu artırmıştır ve bu eğilimler yakın zamanda durmayacaktır. Birleşmiş Milletler'e göre 1950 yılında yaklaşık üçte bir olan küresel nüfusun yarısından fazlası bugün kentsel alanlarda yaşamaktadır . Bu rakam 2050 yılında dünya nüfusunun yaklaşık üçte ikisine ulaşacak bir yörüngede ilerliyor.

Birçok şehir kentsel yayılma yerine dikey olarak büyüdü. Ve şimdi, son birkaç on yılda binalara monte edilen asansörlerin ve yürüyen merdivenlerin çoğu, yükseltilmeleri gereken noktaya ulaşıyor.

Asansörler için bu faydalı ömür genellikle 20 yıl civarındadır. Bu süre geçtikten sonra, yaşlanan ekipman daha sık ve beklenmedik şekilde kapalı kalır. Yedek parçalar daha az bulunabilir ve bu da kesintilerin süresini uzatabilir.

Bakım maliyetlerinin ve zorluklarının modernizasyonu daha ekonomik bir seçim haline getirdiği noktaya ulaşılabilir.

Aynı zamanda, yapay zeka, tahmine dayalı analitik, Nesnelerin İnterneti ve dokunmatik ekran arayüzleri de dahil olmak üzere güvenlik standartları ve teknolojideki ilerlemeler, yeni asansörlerin performansını artırmakta ve yolcular ve tesis yöneticileri için farklı beklentiler yaratmaktadır.

Bina sahipleri ve yöneticileri de ister konut ister ticari isterse diğer pazarlarda olsun, binalarının güncel görünmesini sağlamak ve cazibesini artırmak için asansör armatürleri, kabin malzemeleri, aydınlatma ve tasarımlar gibi daha yeni estetik bileşenlere yöneliyor.

Otis Avrupa, Orta Doğu ve Afrika modernizasyon lideri meslektaşım Tobias Stelzer, bu trendlerin müşteri tercihlerini nasıl etkilediğini her gün görüyor.

Stelzer, Modernizasyon tamamen müşteriyle ilgili” diyor. “En iyi hizmeti, ürünü ve proje uygulamasını sunma konusunda uzmanlığımıza ve desteğimize güveniyorlar. Ekip olarak en iyi uygulamaları burada uyguluyor ve müşteri deneyimini sürekli olarak iyileştirebiliyoruz.

Sağda Otis EMEA modernizasyon lideri Tobias Stelzer, İsviçre'deki bir proje sahasında.

Asansör Modernizasyonu Nedir?

Basitçe ifade etmek gerekirse, modernizasyon asansör veya yürüyen merdiveni önemli ölçüde geliştiren bir iyileştirme için kullanılan sektör terimidir. Modernizasyon, performansı ve güvenilirliği artırır, sürdürülebilirliği güçlendirir ve yolcu deneyimini iyileştirmek için en son teknoloji ve güvenlik özelliklerini kurma fırsatı sağlar.

Asansör modernizasyon projeleri binadan binaya değişiklik gösterir. Özünde her modernizasyon, sistemin en son güvenlik standartlarına ve yönetmeliklerine uygun hale getirilmesini ve kontrolörün veya asansörün “beyninin” en son teknolojiye yükseltilmesini içerir.

Modernizasyon projeleri genellikle asansör kabini estetiğinin de iyileştirilmesini içerir. Motor gibi diğer bileşenlerin değiştirilip değiştirilmeyeceği ekipmanın durumuna ve binanın ihtiyaçlarına bağlıdır.

Küresel deneyimimiz ve bugüne kadar tamamlanan on binlerce asansör modernizasyonu ile Otis, iki yol gösterici ilkeyi takip etmektedir:

• İyi çalışır durumda oldukları sürece kılavuz rayları ve diğer mevcut altyapı ekipmanlarını değiştirmez. Bu, toplam maliyeti azaltır ve tamamen değiştirmeye kıyasla çevresel ayak izini optimize eder.
• Modernizasyon sırasında binada bulunan bina sakinlerine verilen rahatsızlığı en aza indirecek iş planını hazırlar.

Çevresel Faydalar

Asansör modernizasyonu çevre açısından önemli faydalar sağlayabilir. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri'nde hidrolik piston kullanarak çalışan hidrolik asansörlerin yoğun olduğunu görüyoruz. Bu asansörler ülkenin dört bir yanındaki alçak binalarda bulunuyor ve enerji maliyetlerini önemli ölçüde azaltarak halat veya kayış kullanan daha verimli bir asansör sistemine geçmek için en büyük fırsatı sunuyor.

Hidrolik asansörler çoğunlukla oteller, okullar ve tıbbi ofisler gibi binalarda bulunur. Bu bizim için büyük bir odak alanı” diyor Otis Americas modernizasyon lideri Crawford Green. “En büyük fırsatlara sahip pazarlar söz konusu olduğunda, insanların aklına genellikle büyük metropol kentler geliyor. Ancak modernizasyon için en fazla fırsata sahip olduğumuz yerler Grand Rapids, Michigan ve Fargo, Kuzey Dakota gibi şehirler ya da benzer büyüklük ve nüfus yoğunluğuna sahip diğer şehirler.

Solda Otis ABD’nin modernizasyon lideri Crawford Green, Indianapolis'te bir mod proje ekibiyle birlikte.

Proaktif Bir Yaklaşım

Planlı modernizasyon çalışmalarını yönetmek, eskiyen ekipmanlardan kaynaklanan beklenmedik aksaklıkları yönetmekten daha kolaydır. Sermaye planlarına ve uzun vadeli gayrimenkul yatırım stratejisine dahil edilebilir ve hem bina operasyonlarına hem de yolculara fayda sağlar.

Bu nedenle asansör ve yürüyen merdiven şirketlerinin modernizasyon konusunda proaktif bir yaklaşım benimsemeleri gerektiğine inanıyoruz. Bu, bütçe planlaması ve potansiyel maliyetler konusunda tesis yöneticileriyle şeffaf olmayı, bakım ve onarım verilerini kolayca erişilebilir hale getirmeyi içerir. Bu, tesis yöneticilerinin beklenmedik ancak gerekli iyileştirmeler veya eski bir asansör sistemi için bulunması zor, eski bir yedek parça nedeniyle uzun süreli bir kapanma ile şaşırmamasını ve gelecekteki bir modernizasyon için plan yapmalarını destekleyecektir.

Dünyadaki mevcut asansör ve yürüyen merdivenlerin giderek artan bir kısmı modernizasyonun gerekli olduğu bir yaşa ulaşırken, en son teknolojiyi paylaşma fırsatı bizi heyecanlandırıyor. Bu, bina sahipleri, tesis yöneticileri ve yolcular için geliştirilmiş güvenlik, güvenilirlik ve sürdürülebilirlik faydaları ile herhangi bir binadaki deneyimi anında yükselten bir yatırımdır.

Otis'in Modernizasyon tekliflerinin günümüz binalarına nasıl yeni teknolojiler getirdiği hakkında daha fazla bilgiyi bulabilirsiniz: https://www.otis.com/en/us/products-services/modernization-upgrades/modernization.

Erika Goldstein Otis Modernizasyon Başkan Yardımcısıdır. Daha önce Yeni Projeler Saha Operasyonları Kıdemli Direktörü olarak EMEA ve Asya Pasifik'te görev yapmıştır. Goldstein, 2016 yılında saha operasyonlarındaki kadınlar ve müttefikleri için mentorluk ve destek sağlayan bir çalışan kaynak grubu olan Otis FORWARD'ın kurucularından biri olmuştur. Daha önce ABD Ordusu'nda Mühendis Subay olarak görev yapmıştır.